Nebenkosten beim
Kauf und Verkauf

Beim Kauf einer Immobilie kommen zum vereinbarten Kaufpreis weitere Kosten hinzu. Welche Beträge anfallen, hängt unter anderem von der Art des Erwerbs, einer Finanzierung und den getroffenen Vereinbarungen ab. Hier finden Sie einen Überblick über typische Kosten in Österreich. Für die konkrete Berechnung sind die Vertrags- und Einzelfalldetails maßgeblich.

Maklerprovision

Die Provision wird vertraglich vereinbart und kann – je nach Vereinbarung und Vermittlungsauftrag – Käufer:in und/oder Verkäufer:in treffen. Die gesetzlich zulässige Höchstprovision richtet sich nach dem Wert der Immobilie. Die folgenden Höchstbeträge gelten je Auftraggeberseite; die Umsatzsteuer kommt hinzu. Die Provision ist verhandelbar und die Höchstgrenze kein Fixpreis.

Auf die Höchstbeträge wird grundsätzlich 20 % Umsatzsteuer aufgeschlagen. Für bestimmte Konstellationen gelten Sonderregeln. Maßgeblich sind der konkrete Vermittlungsauftrag und die anwendbaren Vorschriften.

Grunderwerbsteuer

Bei einem entgeltlichen Kauf beträgt die Grunderwerbsteuer grundsätzlich 3,5 % der Gegenleistung. Zur Gegenleistung können neben dem Barkaufpreis auch übernommene Verbindlichkeiten oder weitere Leistungen gehören. Ist der Grundstückswert höher, kann dieser als Mindestbemessungsgrundlage maßgeblich sein.

Bei unentgeltlichen Übertragungen – etwa bestimmten Schenkungen oder Erwerben im Familienverband – gilt nicht pauschal ein fixer ermäßigter Satz. Die Steuer wird grundsätzlich vom Grundstückswert berechnet und nach einem Stufentarif ermittelt:

Bei teilentgeltlichen Übertragungen kann die Bemessung zwischen entgeltlichem und unentgeltlichem Teil aufgeteilt werden. Die Einstufung hängt vom konkreten Sachverhalt ab; lassen Sie diese vorab steuerlich prüfen.

Grundbucheintragung und Finanzierung

• Für die Eintragung des Eigentumsrechts im Grundbuch fällt grundsätzlich eine Gebühr von 1,1 % der maßgeblichen Bemessungsgrundlage an.
• Für die Eintragung eines Pfandrechts zur Besicherung eines Kredits beträgt die Gebühr grundsätzlich 1,2 % des Pfandbetrags.
• Für den Antrag auf Eintragung fällt grundsätzlich eine Eingabengebühr von € 85 an. Weitere Kosten der Finanzierung, etwa Bearbeitungs- oder Schätzgebühren, richten sich nach dem jeweiligen Kreditinstitut.

Die befristete Gebührenbefreiung für bestimmte Grundbuchseintragungen bei dringendem Wohnbedürfnis setzte voraus, dass der Antrag vor dem 1. Juli 2026 beim Grundbuchsgericht einlangte. Für neue Anträge ist diese Frist abgelaufen. Bei bereits gewährten Befreiungen sind die Nachweis- und Behaltepflichten weiterhin zu beachten.

Vertrag, Treuhand und Beglaubigung

Der Kaufvertrag wird üblicherweise von einer Rechtsanwältin, einem Rechtsanwalt oder einer Notarin beziehungsweise einem Notar erstellt. Häufig übernimmt die Vertragserrichtung auch die treuhändige Abwicklung und die Einreichung beim Grundbuch. Honorar und Leistungsumfang werden vereinbart; sie können sich nach Kaufpreis und Aufwand richten oder pauschal festgelegt werden.

Die für die Eintragung erforderlichen Unterschriften auf dem Kaufvertrag und gegebenenfalls auf der Pfandbestellungsurkunde müssen beglaubigt werden. Die Kosten dafür hängen von der Bemessungsgrundlage und dem anzuwendenden Tarif ab.

Welche Kosten entstehen beim Verkauf?

Für Verkäufer:innen können insbesondere eine vereinbarte Maklerprovision sowie Kosten für Vertragserrichtung oder die Ablöse einer Finanzierung relevant sein. Zusätzlich kann beim Verkauf Immobilienertragsteuer anfallen. Ob eine Steuerpflicht besteht und welche Ausnahmen greifen, hängt unter anderem von Anschaffungszeitpunkt, Nutzung und persönlicher Situation ab. Lassen Sie die steuerlichen Folgen vor Vertragsabschluss individuell prüfen.

Sie planen einen Kauf oder Verkauf? Wir erklären Ihnen gerne, welche Kosten in Ihrem Vorhaben typischerweise zu berücksichtigen sind.

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Quellen: oesterreich.gv.at – Nebenkosten beim Wohnungs- und Grundstückskauf, Bundesministerium für Finanzen – Grunderwerbsteuer: Steuersatz, RIS – Immobilienmaklerverordnung, insbesondere § 15 und BMJ – befristete Gebührenbefreiung. Stand: 7. November 2026.

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