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Der Energieausweis –
klar informiert entscheiden

Was zeigt ein Energieausweis?

Der Energieausweis beschreibt die energetische Qualität eines Gebäudes oder einer Wohnung anhand standardisierter Berechnungen. Er hilft dabei, Immobilien vergleichbar einzuschätzen. Der tatsächliche Energieverbrauch kann je nach Wetter, Nutzung und individuellem Verhalten davon abweichen.

Wann ist ein Energieausweis erforderlich?

Beim Verkauf oder bei der Vermietung eines Gebäudes oder einer Wohnung muss grundsätzlich ein höchstens zehn Jahre alter Energieausweis rechtzeitig vor der Vertragserklärung vorgelegt werden. Nach Vertragsabschluss ist er innerhalb von 14 Tagen auszuhändigen. Auf Wunsch muss er auch auf Papier vorgelegt und übergeben werden.

Wird nur eine Wohnung oder Geschäftsräumlichkeit verkauft oder vermietet, kann der Ausweis für das Objekt, ein vergleichbares Objekt im selben Gebäude oder das gesamte Gebäude vorgelegt werden. Für Einfamilienhäuser ist unter den gesetzlichen Voraussetzungen auch ein bestätigter Ausweis für ein vergleichbares Gebäude möglich.

Welche Angaben gehören ins Inserat?

Für Verkaufs- und Vermietungsanzeigen, die ab dem 1. Juli 2026 veröffentlicht werden, sind grundsätzlich Heizwärmebedarf, Endenergiebedarf und Gesamtenergieeffizienzklasse anzugeben. Für weiterhin gültige Energieausweise nach der früheren EU-Gebäuderichtlinie 2010/31/EU gilt eine ausdrückliche Übergangsregel: Sie bleiben zehn Jahre ab Erstellung verwendbar. In Anzeigen dürfen dann weiterhin Heizwärmebedarf (HWB) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) angegeben werden (§ 11 Abs. 2 EAVG 2012).

Wie bekomme ich einen Energieausweis?

Der Energieausweis wird von dafür befugten Fachleuten nach den anwendbaren bundes- und landesrechtlichen Vorschriften erstellt. Welche Unterlagen benötigt werden und welche Regelungen im konkreten Fall gelten, hängt unter anderem vom Gebäude und vom jeweiligen Bundesland ab. Wir helfen Ihnen gerne dabei, die nächsten Schritte für Verkauf oder Vermietung zu klären.

Das Gesetz kennt begrenzte Ausnahmen, etwa für bestimmte frostfreie, provisorische oder saisonal genutzte Gebäude sowie für frei stehende Gebäude mit weniger als 50 m² Gesamtnutzfläche. Ob eine Ausnahme greift, sollte im Einzelfall fachkundig geprüft werden.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir beraten Sie persönlich und unterstützen Sie dabei, die erforderlichen Informationen rechtzeitig zusammenzustellen.

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Die wichtigsten Werte im Energieausweis

Die Kennzahlen beruhen auf standardisierten Berechnungen. Welche davon aufscheinen und wie sie bezeichnet sind, kann je nach Ausweisversion, Gebäudeart und Landesvorschriften variieren.

Kennzahl	Was sie beschreibt	Orientierung
HWB – Heizwärmebedarf	Die rechnerisch erforderliche Wärmemenge, um die Räume unter festgelegten Bedingungen auf der vorgeschriebenen Temperatur zu halten. Sie gibt Hinweise auf den Wärmeschutz der Gebäudehülle.	Ein niedrigerer Wert bedeutet grundsätzlich einen geringeren rechnerischen Heizwärmebedarf. Einheit meist kWh/m²a.
EEB – Endenergiebedarf	Die rechnerische Energiemenge, die dem Gebäude zugeführt werden muss. Je nach Gebäude fließen neben Heizung auch weitere Bedarfe und anrechenbare Erträge ein.	Keine individuelle Verbrauchs- oder Kostenprognose. Einheit meist kWh/m²a.
PEB – Primärenergiebedarf	Der Endenergiebedarf einschließlich der Verluste entlang der Energiebereitstellungskette, etwa bei Gewinnung, Umwandlung und Transport. Er kann in erneuerbare und nicht erneuerbare Anteile aufgeteilt sein.	Zeigt zusätzlich die vorgelagerte Energiebilanz. Einheit meist kWh/m²a.
fGEE – Gesamtenergieeffizienz-Faktor	Ein Vergleichswert für die Gesamteffizienz des Gebäudes einschließlich der Haustechnik. In vielen bisher gebräuchlichen Ausweisen wird er einem Referenzgebäude gegenübergestellt.	Bei dieser Berechnung steht ein niedrigerer Wert grundsätzlich für eine bessere Effizienz. Darstellung und Vergleichsmaßstab hängen von der Ausweisversion ab.
CO₂eq – Kohlendioxid-Äquivalent	Die dem Energiebedarf zugerechneten Treibhausgasemissionen, einschließlich jener aus vorgelagerten Energieketten.	Ein niedrigerer Wert bedeutet geringere berechnete Emissionen. Einheit meist kg/m²a.
Energieeffizienzklasse	Eine Einordnung der energetischen Qualität in Klassen, die auf dem Energieausweis ausgewiesen werden.	Die Skala und ihre Grenzen bitte anhand der Legende des jeweiligen Energieausweises lesen.

Weitere Angaben wie Warmwasser-, Heiz- oder Kühlenergiebedarf können im Detailteil stehen. Die Werte sind keine Garantie für den tatsächlichen Verbrauch oder die späteren Energiekosten; diese hängen auch von Nutzung, Wetter, Energiepreisen und individuellen Einstellungen ab.

Quellen: OIB-Richtlinien – Ausgaben und Geltung in den Bundesländern, Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (RIS) und oesterreich.gv.at – Vorlage- und Aushändigungspflicht. Stand: 7. November 2026.